サラリーマンでもできるローリスクな不動産投資、「アパート経営」で資産づくり

家族の未来を、確かなモノに。
短期回収型の不動産投資向け賃貸アパート d-box
  • 夢と未来が詰まった箱 D-BOX

    「D-BOX」は短期回収が可能な不動産投資物件として設計段階から最適化され、住みやすさと設備機能にもこだわったハイクラスなデザイナーズアパートです。

    D-BOXとは

    夢と未来が詰まった箱。
    D-BOX

    D-BOX(ディーボックス)はドリームボックス=夢の箱を意味します。通常のアパートは建築費を回収するのに20~30年かかりますが、D-BOXはその約半分以下の短期間で建築費を回収可能にした、アパート経営者にとっては夢のような商品となっています。また、単身者から新婚カップルの入居者を想定しており、オーナー様と入居者の両者が豊かな暮らしを営みながら、夢と未来を抱けるような、そんなアパートでありたいという願いがこめられています。

    D-BOX誕生の経緯

    不動産会社であるさくらホームは、市場が貸手市場から借手市場に変化していくのを以前より感じていました。そうなるとこれまでのアパート経営ではオーナー様は非常に危険であると考え、オーナー様の危険を最小限にできるような商品開発はできないものかと思案し、多くの設計士や建築会社と相談しましたが、解決の糸口は見えませんでした。

    それならば設計・建築のグループ会社を作り、自社で商品開発をしようと考え、誕生したのがD-BOXです。それはオーナー様の立場を良く理解でき入居者様のニーズがよく見える立場にあった不動産会社であったからこそできた商品なのです。

    D-BOX誕生の経緯

    D-BOX 商品紹介

    様々な外観バリエーション fassade

    D-BOXは機能性を追求したシンプルでスクエアな外観が特徴です。また立地や街並みなどに合わせて一棟一棟デザインするのでバリエーションは様々。魅力あるオンリーワンのアパートを所有することができます。

    快適さを追求したメゾネットタイプ maisonette

    上下2階にまたがった一戸建てに近い「メゾネット」は、上質な暮らしを求める単身者や若年カップルなどに人気のタイプの間取りです。D-BOXは寝室や浴室を2Fに配置することでプライベートスペースをしっかりと確立。さらに階段や物入スペースで隣接する部屋と遮音させてプライバシーを確保した、機能的で快適な間取りの設計になっています。

    1F リビング&キッチン Living & Kitchen
    • 広々としたリビングは食事のスペースとくつろぎのスペースをしっかりと分けることができます。床はキズにも強く、ワックスレスのフローリングを使用。

    • 1戸が上下ユニットのため、集合住宅特有の上下階の音が気になりません。さらに隣接部分には階段や収納スペースなどを配置して、側面からの生活音もほとんど気にならない間取りとしました。

    2F 寝室&バスルーム Bedroom,Bath room & Sanitary
    • 洗濯機置場・洗面を2階に配置して、ホテルスタイルの間取りを採用。サンルーム付きのゆったりスペースで寝室から洗面への動線がスムーズです。洗面台は女性に人気の人造大理石カウンターを採用しています。

    • 寝室・クローゼット・洗面・浴室をすべて2階に配置しているため、利便性も高く、女性ひとりでも安心して生活できます。

  • D-BOXの特徴

    アパート経営最大のリスクヘッジ「短期回収型」

    変化が著しい世の中で、15年後、20年後の入居率はなかなか見えるものではありません。 また、アパート経営は長期になればなるほどリスク(家賃の下落、建物修繕のコスト、入居率の低下など)が増えます。 元本を回収できていない状況で、さらに費用が掛かったり、家賃収入が下がってしまっては危険な経営に陥ります。 アパート経営においては出来るかぎり短期で元本を回収し、様々なリスクに対し余力ある経営をすることが大切だと思います。

    小さな土地も有効活用!「小規模ユニット」
    • 小さい土地でも有効に活用できる
    • 比較的少ない資金でも始められる
    • 汎用性が高い
    • 小規模なので転売しやすい
    • 小規模であれば売却時に高く売却できる
    • 複数所有でリスク分散も可能
    減価償却が早い!木造軸組工法(在来工法)
    • 日本では最も古くから使われている工法であり、信頼性が高い
    • この工法用の部材は汎用性が高く、豊富に揃っている
    • 建築コストを抑えることができる
    • 将来、間取り変更などのリフォームが容易(柔軟性、汎用性が高い)
    • 処分費用を抑えることができ、売却時の損失を少なくできる
    • 原価償却が早く、節税効果が高い
    高家賃・高入居率の「戸建てスタイル」
    • メゾネットタイプの間取りで高い遮音性とプライベートを確保
    • 洗面、浴室、寝室を2Fへ設置し女性でも安心
    • 一般住宅用の断熱玄関ドアを採用
    • 一戸建ての優位性を取り込み入居者のプライバシーを堅守
    • 市場との差別化を図り、高家賃・高入居率を実現
    洗練されたシンプルなデザイン

    様々なデザインバリエーションを有するD-BOXですが、共通するのは飽きがこない「シンプルなデザイン」ということです。洗練されシンプルであることは丈夫で壊れにくい躯体を実現し、建築のイニシャルコストを抑制させています。また良好なメンテナンス性と同時に、流行に合わせてたリフォームなどを軽減できるため、ランニングコストも抑えられます。

    共有部分を排除!メンテナンス性重視設計
    • 建物の共有部分を排除することで電球交換、清掃、管理費が不要に
    • 共有部分の修繕など余分なメンテナンス費用も不要に。
    • 高いメンテナンス性で維持管理コストを抑制
    • 無駄なランニングコストを抑え、収益を上げられる商品を具現化
    • 独自ノウハウによる設計と部材選び
    さらに!D-BOXならではのメリット多数!
    オプションいろいろ!「セミーオーダーシステム」

    オーナー様の多様なニーズにお応えできるように、様々な設備・仕様・カラーのオプションをご用意しております。また、「1棟4戸を1棟6戸」とするなど、一定の条件内であれば土地の大小やご要望に応じた 間取・仕様・カラー変更によるオリジナルプランの作成も可能です。

    ※オリジナルプランの場合は別途カスタマイズ費用が必要になります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

    お得な割引もあります!「早割&多棟割」

    初回受付から建築請負契約または建築申込までの期間が1ヶ月以内の場合、請負金額の1%を割引いたします。(早割)また、2棟以上のご契約で「同じ場所に同時に着工」の場合、2棟目以降を各10万円引きといたします(多棟割※)

    ※例:6棟同時に着工の場合50万円引き
    ※早割・多棟割は併用可能

  • D-BOX 商品ラインナップ

    全てのプランはお客様のご要望、土地の形状により外観・間取りともカスタマイズ可能です。ご相談ください。

    • ASeries [1LDK未満]

      利回りが最も大きい商品です。利回り重視の方に最適です。


      • A-439 Ⅰ 利回り追求
        タイプ
        1ROOM/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,536万円

        • HG

          1,576万円

        商品資料
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      • A-439 Ⅱ 利回り追求
        タイプ
        1ROOM/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,536万円

        • HG

          1,576万円

        商品資料
        PDF

      • A-442 利回り追求
        タイプ
        1ROOM/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,711万円

        • HG

          1,756万円

        商品資料
        PDF

      • AB-446 利回り安定
        併用タイプ
        1ROOM/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,825万円

        • HG

          1,872万円

        商品資料
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    • BSeries [1LDK以上~2LDK未満]

      利回りやリスク回避能力などすべての面でバランスの取れた優良商品です。投資初心者にも安心の商品です。


      • B-227 利回り安定
        併用タイプ
        1LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          986万円

        • HG

          1,010万円

        商品資料
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      • B-230 高バランス
        タイプ
        1LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,079万円

        • HG

          1,105万円

        商品資料
        PDF

      • B-231 Ⅰ 高バランス
        タイプ
        1LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,090万円

        • HG

          1,117万円

        商品資料
        PDF

      • B-231 Ⅱ 高バランス
        タイプ
        1LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,092万円

        • HG

          1,119万円

        商品資料
        PDF

      • B-235 高バランス
        タイプ
        1LDK+Sタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,194万円

        • HG

          1,232万円

        商品資料
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      • B-237 長期安定
        運用タイプ
        1LDK+Sタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,238万円

        • HG

          1,268万円

        商品資料
        PDF

      • B-450 利回り安定
        併用タイプ
        1LDK/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,861万円

        • HG

          1,911万円

        商品資料
        PDF

      • B-455 利回り安定
        併用タイプ
        1LDK/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,961万円

        • HG

          2,011万円

        商品資料
        PDF

      • B-456S 利回り安定
        併用タイプ
        1LDKメゾネット/4世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          2,148万円

        • HG

          2,207万円

        商品資料
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    • CSeries [2LDK以上~3LDK未満]

      プライバシーを重視し、市場優位性が高い商品です。安定した経営を望まれる方に適した商品です。


      • C-239 長期安定
        運用タイプ
        2LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,295万円

        • HG

          1,325万円

        商品資料
        PDF

      • C-239 Ⅱ 長期安定
        運用タイプ
        2LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,295万円

        • HG

          1,325万円

        商品資料
        PDF

      • C-240 長期安定
        運用タイプ
        2LDKメゾネットタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,396万円

        • HG

          1,436万円

        商品資料
        PDF

      • C-242 長期安定
        運用タイプ
        2LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,366万円

        • HG

          1,406万円

        商品資料
        PDF

      • C-242 Ⅱ 長期安定
        運用タイプ
        2LDKタイプ/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1,366万円

        • HG

          1,406万円

        商品資料
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    • DSeries [3LDK以上]

      利回りは低くなりますが、完全戸建住居タイプなので長期に安定した経営を望まれる方に適した商品です。


      • D-125 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          845万円

        • HG

          864万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type1-1 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          862万円

        • HG

          881万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type1-2 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          862万円

        • HG

          881万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type2 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          872万円

        • HG

          892万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type3 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          872万円

        • HG

          892万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type4 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          881万円

        • HG

          901万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type5-1 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          882万円

        • HG

          902万円

        商品資料
        PDF

      • D-126 type5-2 長期安定
        運用タイプ
        3LDKタイプ/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          882万円

        • HG

          902万円

        商品資料
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    • GSeries [ガレージ付き]

      ガレージは車庫以外にも、趣味など多目的にご利用いただけます。


      • G-121 長期安定
        運用タイプ
        1LDK+G/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          755万円

        商品資料
        PDF

      • G-125 長期安定
        運用タイプ
        1LDK+G/1世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          824万円

        商品資料
        PDF

      • G-240 長期安定
        運用タイプ
        1LDK+G/2世帯/棟

        建物標準価格(税抜)

        • SG

          1407万円

        商品資料
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  • D-BOX 標準仕様

    価格や仕様の内容については予告なく変更となる場合がございますので、事前にスタッフにご確認の上、ご検討ください。
    OP表記はオプションの対象となることを指します。

    • 基本工法

      基本工法
      木造軸組工法(在来工法)(尺モジュール)
      軒高
      設計GLから6094mm以下
      通気
      外壁通気工法(通気層 18mm~24mm)
      水平構面
      根太レス工法(構造用合板 厚28mm)小屋裏 : 火打ち
      耐力壁
      筋交い
      基礎換気
      基礎パッキング工法(床下換気)
    • プラン

      項目
      SG
      HG
      間取り
      規定プランから選択
      カスタマイズ
      OK ※建物標準価格の3%がカスタマイズ費用として発生いたします
      セレクト + OP
    • 性能

      項目
      SG
      HG
      温熱環境性能
      等級2 レベル Ⅳ地域(断熱地域区分)
      等級4 レベル(最高等級) Ⅳ地域(断熱地域区分)
      耐震性能
      等級1 レベル
      劣化軽減性能(劣化対策等級[構造躯体等])
      等級1 レベル
      維持管理性能
      等級1 レベル
      省令準耐火(省令準耐火構造[耐火性能])
      非対応
      標準
    • 保証

      項目
      SG
      HG
      (1) 住宅瑕疵担保責任保険
      10年 2000万円
      (2) 地盤保証
      20年/5000万円
      (3) しろあり保証[しろあり保証制度]
      10年/500万円
    • 構造に関わる仕様

      項目
      SG
      HG
      地盤
      全棟スウェーデン式サウンディング方式で地盤調査を実施。
      地盤改良が必要な場合は主に砕石パイル工法で地盤改良を実施。
      基 礎
      べた基礎耐久設計
      基準強度21N/m㎡以上
      主要木材
      別紙参照
    • 断熱材

      項目
      SG
      HG
      フクフォームN(N0535)A種ビーズ法ポリスチレンフォーム
      保温板4号(22mm)
      アクリアUボード ピンレス高性能グラスウール厚
      80mm(24kg/㎥)
      外気に接する床
      フクフォームN(N1035)A種ビーズ法ポリスチレンフォーム
      保温板4号(42mm)
      アクリアUボード ピンレス高性能グラスウール厚80
      (80×2)mm(24kg/㎥)
      マットエース住宅用グラスウール
      厚100mm(10kg/㎥)
      アクリアネクスト高性能グラスウール厚
      85mm(14kg/㎥)
      天井
      マットエース住宅用グラスウール
      厚100mm(10kg/㎥)
      防湿気密シートあり
      アクリアネクスト住宅用グラスウール厚
      100mm(10kg/㎥)
      防湿気密シートあり

      木材仕様

      部位 材種 サイズ単位(ミリ) 規格 備考
      土台 ヒノキもしくは米ヒバ 105×105(縦・横) JAS 乾燥材(KD)
      天引き ヒノキもしくは米ヒバ 105×105(縦・横) JAS 乾燥材(KD)
      通し柱 欧州赤松 105×105(縦・横) JAS 集成材(EW)
      管柱 欧州赤松 105×105(縦・横) JAS 集成材(EW)
      梁・ 欧州赤松 105×部位による
      (幅・高さ)
      JAS 集成材(EW)
      床 1F・2F 構造用合板 28(厚さ) JAS 太根レス工法
      胴ぶち
      (縦使用)
      一部ヒノキ(ヒバ)・杉 24×90(厚さ・幅) グリーン材(GR)
      一部厚18mm
      胴ぶち
      (横使用)
      一部ヒノキ(ヒバ)・杉 24×45(厚さ・幅) グリーン材(GR)
      一部厚18mm
      エアー胴ぶち
      屋根垂木 米松 60×45(縦・横) グリーン材(GR)
      ピッチ:@303mm
      天井垂木 赤松・エゾ松 45×35(縦・横) 乾燥材(KD)
      ピッチ:@227mm
      ※上記仕様については当社の一般的な標準仕様を紹介したものでありプランにより変更する場合があります。
      ※上記仕様については欠品などの事情で予告なく変更する場合があります。その場合同等品を使用します。
    • 内部仕様

      項目
      SG
      HG
      床下地
      玄関
      コンクリート+モルタル
      居室・ホール・廊下など
      構造用合板 厚28mm
      トイレ・洗面
      構造用合板厚28mm+耐水合板
      床仕上
      玄関
      300mm角タイル
      居室・ホール・廊下など
      フローリング 厚12mm
      特殊加工化粧シート床材
      洗面・トイレ
      塩ビタイル
      建具
      大建
      サッシ窓枠
      左右上 クロス巻き 下 窓台 厚10mm(サッシ周りの仕上げ)
      室内壁
      下地 PB12.5mm
      仕上げ クロスA級(EB)
      天井
      下地 PB9.5mm下地 PB12.5mm居室天井高2.4m 仕上げ クロスA級(EB)
    • 外部仕様

      項目
      SG
      HG
      屋根
      片流れ:ガルバリウム鋼板立平葺き
      外壁
      窯業系 防火サイディング
      厚み 14mm
      軒裏
      繊維混入けい酸カルシウム板
      (軒天井ボード エンボス厚12mm) 
      破風
      窯業系不燃外装装飾材
      (セラミックス 破風板DH DH180 カラー品)
      塩ビ製 樋 竪樋:φ60 金物@1200mm
      軒樋:幅120mm 金物@450mm
      壁防水
      透湿防水シート
      土台水切り
      防鼠付水切りガルバリウム鋼板 厚0.35mm
      サッシ
      アルミ・樹脂複合構造サッシ
      Low-E複層ガラス
      雨だれ防止付き
      玄関ドア
      片開ドア 断熱D3
      ベントキャップ
      パイプフード(ステンレス鐘型)
      玄関ポーチ
      下地:コンクリート+モルタル
      仕上げ:300mm角タイル 階段2段
      基礎巾木
      モルタル櫛引き 仕上げ
    • 水廻り

      項目
      SG
      HG
      お風呂
      1世帯1台 パナソニックUWⅡシリーズ
      キッチン
      1世帯1台 タカラスタンダード 段落ちタイプ
      トイレ
      1世帯1台 LIXIL LC便器
      1世帯1台 LIXIL ベーシア便器
      洗面台
      1世帯1台 LIXIL PV LIXIL マーベリーナ
    • その他

      項目
      SG
      HG
      物干し
      サンルーム1箇所
      洗面タオル掛け
      1箇所
      洗濯機水栓
      1箇所 止水弁付横水栓
      基礎換気
      基礎パッキング工法 (床下換気)
      床束種類
      鋼製束
      クーラースリーブ
      リビング+各居室
      カーテンレール
      LDK、居室の引き違い窓に標準
      テレビアンテナ
      OP
      ゆきもちくん(屋根オプション)
      価格:12,000円 数量:1 単位:m 備考:工事費含む

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