サラリーマンでもできるローリスクな不動産投資、「アパート経営」で資産づくり

家族の未来を、確かなモノに。
短期回収型の不動産投資向け賃貸アパート d-box
  • 夢と未来が詰まった箱 D-BOX

    「D-BOX」は短期回収が可能な不動産投資物件として設計段階から最適化され、住みやすさと設備機能にもこだわったハイクラスなデザイナーズアパートです。

    • dboxの参考写真
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    D-BOXとは

    夢と未来が詰まった箱。
    D-BOX

    D-BOX(ディーボックス)はドリームボックス=夢の箱を意味します。通常のアパートは建築費を回収するのに20~30年かかりますが、D-BOXはその約半分以下の短期間で建築費を回収可能にした、アパート経営者にとっては夢のような商品となっています。また、単身者から新婚カップルの入居者を想定しており、オーナー様と入居者の両者が豊かな暮らしを営みながら、夢と未来を抱けるような、そんなアパートでありたいという願いがこめられています。

    D-BOX誕生の経緯

    不動産会社であるさくらホームは、市場が貸手市場から借手市場に変化していくのを以前より感じていました。そうなるとこれまでのアパート経営ではオーナー様は非常に危険であると考え、オーナー様の危険を最小限にできるような商品開発はできないものかと思案し、多くの設計士や建築会社と相談しましたが、解決の糸口は見えませんでした。

    それならば設計・建築のグループ会社を作り、自社で商品開発をしようと考え、誕生したのがD-BOXです。それはオーナー様の立場を良く理解でき入居者様のニーズがよく見える立場にあった不動産会社であったからこそできた商品なのです。

    D-BOX誕生の経緯

    D-BOX 商品紹介

    様々な外観バリエーション fassade

    D-BOXは機能性を追求したシンプルでスクエアな外観が特徴です。また立地や街並みなどに合わせて一棟一棟デザインするのでバリエーションは様々。魅力あるオンリーワンのアパートを所有することができます。

    快適さを追求したメゾネットタイプ maisonette

    上下２階にまたがった一戸建てに近い「メゾネット」は、上質な暮らしを求める単身者や若年カップルなどに人気のタイプの間取りです。D-BOXは寝室や浴室を2Fに配置することでプライベートスペースをしっかりと確立。さらに階段や物入スペースで隣接する部屋と遮音させてプライバシーを確保した、機能的で快適な間取りの設計になっています。

    1F リビング&キッチン Living & Kitchen

    • 広々としたリビングは食事のスペースとくつろぎのスペースをしっかりと分けることができます。床はキズにも強く、ワックスレスのフローリングを使用。

    • １戸が上下ユニットのため、集合住宅特有の上下階の音が気になりません。さらに隣接部分には階段や収納スペースなどを配置して、側面からの生活音もほとんど気にならない間取りとしました。

    2F 寝室&バスルーム Bedroom,Bath room & Sanitary

    • 洗濯機置場・洗面を２階に配置して、ホテルスタイルの間取りを採用。サンルーム付きのゆったりスペースで寝室から洗面への動線がスムーズです。洗面台は女性に人気の人造大理石カウンターを採用しています。

    • 寝室・クローゼット・洗面・浴室をすべて２階に配置しているため、利便性も高く、女性ひとりでも安心して生活できます。

  • D-BOXの特徴

    アパート経営最大のリスクヘッジ「短期回収型」

    変化が著しい世の中で、15年後、20年後の入居率はなかなか見えるものではありません。 また、アパート経営は長期になればなるほどリスク（家賃の下落、建物修繕のコスト、入居率の低下など）が増えます。 元本を回収できていない状況で、さらに費用が掛かったり、家賃収入が下がってしまっては危険な経営に陥ります。 アパート経営においては出来るかぎり短期で元本を回収し、様々なリスクに対し余力ある経営をすることが大切だと思います。

    小さな土地も有効活用！「小規模ユニット」
    • 小さい土地でも有効に活用できる
    • 比較的少ない資金でも始められる
    • 汎用性が高い
    • 小規模なので転売しやすい
    • 小規模であれば売却時に高く売却できる
    • 複数所有でリスク分散も可能
    減価償却が早い！木造軸組工法(在来工法)
    • 日本では最も古くから使われている工法であり、信頼性が高い
    • この工法用の部材は汎用性が高く、豊富に揃っている
    • 建築コストを抑えることができる
    • 将来、間取り変更などのリフォームが容易(柔軟性、汎用性が高い)
    • 処分費用を抑えることができ、売却時の損失を少なくできる
    • 原価償却が早く、節税効果が高い
    高家賃・高入居率の「戸建てスタイル」
    • メゾネットタイプの間取りで高い遮音性とプライベートを確保
    • 洗面、浴室、寝室を2Fへ設置し女性でも安心
    • 一般住宅用の断熱玄関ドアを採用
    • 一戸建ての優位性を取り込み入居者のプライバシーを堅守
    • 市場との差別化を図り、高家賃・高入居率を実現
    洗練されたシンプルなデザイン

    様々なデザインバリエーションを有するD-BOXですが、共通するのは飽きがこない「シンプルなデザイン」ということです。洗練されシンプルであることは丈夫で壊れにくい躯体を実現し、建築のイニシャルコストを抑制させています。また良好なメンテナンス性と同時に、流行に合わせてたリフォームなどを軽減できるため、ランニングコストも抑えられます。

    共有部分を排除！メンテナンス性重視設計
    • 建物の共有部分を排除することで電球交換、清掃、管理費が不要に
    • 共有部分の修繕など余分なメンテナンス費用も不要に。
    • 高いメンテナンス性で維持管理コストを抑制
    • 無駄なランニングコストを抑え、収益を上げられる商品を具現化
    • 独自ノウハウによる設計と部材選び
    さらに！D-BOXならではのメリット多数！
    オプションいろいろ！「セミーオーダーシステム」

    オーナー様の多様なニーズにお応えできるように、様々な設備・仕様・カラーのオプションをご用意しております。また、「1棟4戸を1棟6戸」とするなど、一定の条件内であれば土地の大小やご要望に応じた 間取・仕様・カラー変更によるオリジナルプランの作成も可能です。

    ※オリジナルプランの場合は別途カスタマイズ費用が必要になります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

    お得な割引もあります！「早割＆多棟割」

    初回受付から建築請負契約または建築申込までの期間が1ヶ月以内の場合、請負金額の1％を割引いたします。（早割）また、2棟以上のご契約で「同じ場所に同時に着工」の場合、2棟目以降を各10万円引きといたします（多棟割※）

    ※例：6棟同時に着工の場合50万円引き
    ※早割・多棟割は併用可能

  • D-BOX 商品ラインナップ

    全てのプランはお客様のご要望、土地の形状により外観・間取りともカスタマイズ可能です。ご相談ください。

    ※表示価格はすべて税込価格です
    二重壁防音 生活音の大幅な軽減で
    空室リスクも軽減

    左右部屋との間の壁を2重構造にすることで防音性能を高めた商品も揃えています。
    入居者様が快適な生活を送ることは、オーナー様にとっても空室リスクを軽減することに繋がります。

    二重壁防音タイプ

    このマークがついた商品が対象です。

    二重壁防音の図解
    連棟も可能 収益性・安定性・将来性が
    広がる賃貸経営へ

    基準となるプランを繋げて多世帯にする連棟オプションもご用意しております。
    賃貸経営上、連棟にすることで土地効率・利回りの向上、空室リスクの分散、建築・管理コストの効率化など、様々なメリットが見込めます。

    連棟可能タイプ

    このマークがついた商品が対象です。

    の図解

    • 利回りが最も大きい商品です。利回り重視の方に最適です。

      間取り：1LDK未満、建物構造：木造鋼板葺2階建、建屋根仕様：片流れガルバリウム鋼板

      • 1ROOM/4世帯/棟

        A-439

        利回り追求タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        2,485万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：63.76㎡(19.29坪)
          2F床面積：67.31㎡(20.36坪)
        • 総延べ床面積：131.07㎡(39.65坪)
          必要最小土地面積：140㎡(43坪)～

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      • 1ROOM/4世帯/棟

        A-442

        利回り追求タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        2,737万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：68.45㎡(20.70坪)
          2F床面積：73.42㎡(22.20坪)
        • 総延べ床面積：141.87㎡(42.90坪)
          必要最小土地面積：176㎡(53.24坪)～

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      • 1ROOM/4世帯/棟

        AB-446

        利回り安定併用タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        2,926万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：73.70㎡(22.29坪)
          2F床面積：80.32㎡(24.30坪)
        • 総延べ床面積：154.02㎡(46.59坪)
          必要最小土地面積：166㎡(50.21坪)～

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    • 利回りやリスク回避能力などすべての面でバランスの取れた優良商品です。投資初心者にも安心の商品です。

      間取り：1LDK以上~2LDK未満、建物構造：木造鋼板葺2階建、建屋根仕様：片流れガルバリウム鋼板

      • 1LDKタイプ/2世帯/棟

        B-227

        利回り安定併用タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,618万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：44.64㎡(14.11坪)
          2F床面積：46.64㎡(14.11坪)
        • 総延べ床面積：91.63㎡(27.71坪)
          必要最小土地面積：130㎡(39坪)～

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      • 1LDKタイプ/2世帯/棟

        B-227S

        利回り安定併用タイプ
        二重壁防音タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,660万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：44.64㎡(14.11坪)
          2F床面積：46.64㎡(14.11坪)
        • 総延べ床面積：91.63㎡(27.71坪)
          必要最小土地面積：130㎡(39坪)～

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      • 1LDKタイプ/2世帯/棟

        B-230

        高バランスタイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,774万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：50.23㎡(15.19坪)
          2F床面積：51.89㎡(15.70坪)
        • 総延べ床面積：102.12㎡(30.89坪)
          必要最小土地面積：135㎡(40坪)～

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      • 1LDKタイプ/2世帯/棟

        B-230S

        高バランスタイプ
        二重壁防音タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,821万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：50.23㎡(15.19坪)
          2F床面積：51.89㎡(15.70坪)
        • 総延べ床面積：102.12㎡(30.89坪)
          必要最小土地面積：135㎡(40坪)～

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      • 1LDK+Sタイプ/2世帯/棟

        B-235

        高バランスタイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,987万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：57.13㎡(17.28坪)
          2F床面積：58.79㎡(17.78坪)
        • 総延べ床面積：115.92㎡(35.06坪)
          必要最小土地面積：145㎡(43坪)～

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      • 1LDK+Sタイプ/2世帯/棟

        B-235S

        高バランスタイプ
        二重壁防音タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,985万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：57.13㎡(17.28坪)
          2F床面積：58.79㎡(17.78坪)
        • 総延べ床面積：115.92㎡(35.06坪)
          必要最小土地面積：145㎡(43坪)～

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      • 1LDK/4世帯/棟

        B-450

        利回り安定併用タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        3,030万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：81.15㎡(24.55坪)
          2F床面積：84.46㎡(25.55坪)
        • 総延べ床面積：165.61㎡(50.10坪)
          必要最小土地面積：192㎡(58坪)～

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      • 1LDK/4世帯/棟

        B-450S

        利回り安定併用タイプ
        二重壁防音タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        3,137万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：81.15㎡(24.55坪)
          2F床面積：84.46㎡(25.55坪)
        • 総延べ床面積：165.61㎡(50.10坪)
          必要最小土地面積：192㎡(58坪)～

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      • 1LDKメゾネット/4世帯/棟

        B-456S

        利回り安定併用タイプ
        二重壁防音タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        3,477万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：98.54㎡(29.81坪)
          2F床面積：88.60㎡(26.80坪)
        • 総延べ床面積：187.14㎡(56.61坪)
          必要最小土地面積：215㎡(65坪)～

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    • プライバシーを重視し、市場優位性が高い商品です。安定した経営を望まれる方に適した商品です。

      間取り：2LDK以上~3LDK未満、建物構造：木造鋼板葺2階建、建屋根仕様：片流れガルバリウム鋼板

      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-239

        長期安定運用タイプ
        建物標準価格
        2,154万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：59.76㎡(18.08坪)
          2F床面積：69.28㎡(20.96坪)
        • 総延べ床面積：129.04㎡(39.04坪)
          必要最小土地面積：150㎡(45坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-239S

        長期安定運用タイプ
        二重壁防音タイプ
        建物標準価格
        2,206万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：59.76㎡(18.08坪)
          2F床面積：69.28㎡(20.96坪)
        • 総延べ床面積：129.04㎡(39.04坪)
          必要最小土地面積：150㎡(45坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-239 Ⅱ

        長期安定運用タイプ
        建物標準価格
        2,154万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：59.76㎡(18.08坪)
          2F床面積：69.28㎡(20.96坪)
        • 総延べ床面積：129.04㎡(39.04坪)
          必要最小土地面積：150㎡(45坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-239S Ⅱ

        長期安定運用タイプ
        二重壁防音タイプ
        建物標準価格
        2,206万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：59.76㎡(18.08坪)
          2F床面積：69.28㎡(20.96坪)
        • 総延べ床面積：129.04㎡(39.04坪)
          必要最小土地面積：150㎡(45坪)～

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      • 2LDKメゾネットタイプ/2世帯/棟

        C-240

        長期安定運用タイプ
        建物標準価格
        2,298万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：65.61㎡(19.25坪)
          2F床面積：68.09㎡(20.60坪)
        • 総延べ床面積：133.70㎡(40.45坪)
          必要最小土地面積：167㎡(50.5坪)～

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      • 2LDKメゾネットタイプ/2世帯/棟

        C-240S

        長期安定運用タイプ
        二重壁防音タイプ
        建物標準価格
        2,338万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：65.61㎡(19.25坪)
          2F床面積：68.09㎡(20.60坪)
        • 総延べ床面積：133.70㎡(40.45坪)
          必要最小土地面積：167㎡(50.5坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-242

        長期安定運用タイプ
        建物標準価格
        2,291万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：65.14㎡(19.70坪)
          2F床面積：73.42㎡(22.20坪)
        • 総延べ床面積：138.56㎡(41.90坪)
          必要最小土地面積：153㎡(46坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-242S

        長期安定運用タイプ
        二重壁防音タイプ
        建物標準価格
        2,346万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：65.14㎡(19.70坪)
          2F床面積：73.42㎡(22.20坪)
        • 総延べ床面積：138.56㎡(41.90坪)
          必要最小土地面積：153㎡(46坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-242 Ⅱ

        長期安定運用タイプ
        建物標準価格
        2,346万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：65.14㎡(19.70坪)
          2F床面積：73.42㎡(22.20坪)
        • 総延べ床面積：138.56㎡(41.90坪)
          必要最小土地面積：153㎡(46坪)～

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      • 2LDKタイプ/2世帯/棟

        C-242S Ⅱ

        長期安定運用タイプ
        二重壁防音タイプ
        建物標準価格
        2,346万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：65.14㎡(19.70坪)
          2F床面積：73.42㎡(22.20坪)
        • 総延べ床面積：138.56㎡(41.90坪)
          必要最小土地面積：153㎡(46坪)～

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    • ガレージは車庫以外にも、趣味など多目的にご利用いただけます。

      ガレージ付き、建物構造：木造鋼板葺2階建、建屋根仕様：片流れガルバリウム鋼板

      • 1LDK+G/1世帯/棟

        G-121

        長期安定運用タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,258万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：32.50㎡(9.83坪)
          2F床面積：39.04㎡(11.81坪)
        • 総延べ床面積：71.54㎡(21.64坪)
          建築面積：39.23㎡(11.87坪)

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      • 1LDK+G/1世帯/棟

        G-125

        長期安定運用タイプ
        連棟可能タイプ
        建物標準価格
        1,404万円

        1F

        2F

        • 1F床面積：36.64㎡(11.08坪)
          2F床面積：47.30㎡(14.28坪)
        • 総延べ床面積：83.84㎡(25.36坪)
          建築面積：47.20㎡(14.28坪)

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    ※標準価格には地盤改良、オプション、外構、上下水道工事等は含まれておりません。

  • D-BOX 標準仕様

    価格や仕様の内容については予告なく変更となる場合がございますので、事前にスタッフにご確認の上、ご検討ください。
    OP表記はオプションの対象となることを指します。

    • 基本工法

      基本工法
      木造軸組工法(在来工法)(尺モジュール)
      軒高
      設計GLから6094mm以下
      通気
      外壁通気工法
      水平構面
      根太レス工法（剛床工法）・火打梁（木製・金物）
      耐力壁
      筋交い
      基礎換気
      基礎パッキング工法(床下換気)

    • プラン

      間取り
      規定プランから選択
      カスタマイズ
      OK　※建物標準価格の3％がカスタマイズ費用として発生いたします
      色
      セレクト + OP

    • 性能

      温熱環境性能
      等級4 レベル Ⅳ地域(断熱地域区分)
      耐震性能
      等級1 レベル
      劣化軽減性能(劣化対策等級[構造躯体等])
      等級1 レベル
      維持管理性能
      等級1 レベル
      省令準耐火(省令準耐火構造[耐火性能])
      標準

    • 保証

      (1) 住宅瑕疵担保責任保険
      10年　2000万円
      (2) 地盤保証
      20年／5000万円
      (3) しろあり保証[しろあり保証制度]
      10年／500万円

    • 構造に関わる仕様

      地盤
      全棟スウェーデン式サウンディング方式で地盤調査を実施。
      地盤改良が必要な場合は主に砕石パイル工法で地盤改良を実施。
      基　礎
      べた基礎耐久設計
      基準強度21Ｎ/m㎡以上

    • 断熱材

      床
      アクリアUボード　ピンレス高性能ｸﾞﾗｽｳｰﾙ厚　105mm（24kg/㎥）
      外気に接する床
      アクリアUボード　ピンレス高性能ｸﾞﾗｽｳｰﾙ厚　210mm（105mm×2）・（24kg/㎥）
      壁
      アクリアネクスト高性能ｸﾞﾗｽｳｰﾙ厚　105mm（14kg/㎥）
      天井
      マットエース10住宅用ｸﾞﾗｽｳｰﾙ厚　200mm（100mm×2）（20kg/㎥）

      ※上記仕様については当社の一般的な標準仕様を紹介したものでありプランにより変更する場合があります。
      ※上記仕様については欠品などの事情で予告なく変更する場合があります。その場合同等品を使用します。

    • 内部仕様

      床下地
      玄関
      コンクリート+モルタル
      居室・ホール・廊下など
      構造用合板　厚28mm
      トイレ・洗面
      構造用合板　厚28mm　＋　耐水合板
      床仕上
      玄関
      300mm角タイル
      居室・ホール・廊下など
      フローリング　厚12mm
      特殊加工化粧シート床材
      洗面・トイレ
      塩ビタイル
      建具
      ウッドワン
      サッシ窓枠
      左右上　クロス巻き　下　窓台　厚10mm(サッシ周りの仕上げ)
      室内壁
      下地　ＰＢ12.5mm
      仕上げ　クロスＡ級(EB)
      天井
      下地　ＰＢ12.5mm居室天井高2.4m　仕上げ　クロスＡ級(EB)

    • 外部仕様

      屋根
      片流れ：ガルバリウム鋼板立平葺き
      外壁
      窯業系　防火サイディング
      厚み　14mm
      軒裏
      化粧スラグせっこう板
      （軒天井ボード　エンボス厚12mm）
      破風
      窯業系不燃外装装飾材
      (セラミックス　破風板DH　カラー品)
      樋
      塩ビ製　樋　竪樋：φ60 金物＠1200mm
      軒樋：幅120mm　金物＠450mm
      壁防水
      透湿防水シート
      土台水切り
      防鼠付水切りガルバリウム鋼板 厚0.35mm
      サッシ
      アルミ・樹脂複合構造サッシ
      Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス
      雨だれ防止付き
      玄関ドア
      片開きドア　断熱 D3（一部D4）
      ベントキャップ
      パイプフード(ステンレス鐘型)
      玄関ポーチ
      下地：コンクリート＋モルタル
      仕上げ：300mm角タイル　階段2段
      基礎巾木
      モルタル櫛引き　仕上げ

    • 水廻り

      お風呂
      1世帯1台 ハウステック NJシリーズ
      キッチン
      1世帯1台 タカラスタンダード 段落ちタイプ
      トイレ
      1世帯1台 TOTO CFS367
      洗面台
      1世帯1台 TOTO Vシリーズ TOTO マーブライトカウンター

    • その他

      物干し
      サンルーム1箇所
      洗面タオル掛け
      1箇所
      洗濯機水栓
      1箇所　止水弁付横水栓
      基礎換気
      基礎パッキング工法　(床下換気)
      床束種類
      鋼製束
      クーラースリーブ
      リビング＋各居室
      カーテンレール
      LDK、居室の引き違い窓に標準
      テレビアンテナ
      OP
      ゆきもちくん
      OP
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