- 工事対象期間（エコ住宅の新築）… 平成23年10月21日～平成24年10月31日に建築着工したもの。
- 詳しくはスタッフにお問い合わせください。
- 商品紹介
- D-BOXとは
- D-BOXの特徴
- SG/HGの違い
- 入居者も◎
- 内観事例
- 工事工程
全てのプランはお客様のご要望、土地の形状により外観・間取りともカスタマイズ可能です。
ご相談ください。
お客様のご要望、土地の形状にあわせて間取り・外観・仕様などの変更が可能な商品です。
Aクラス（1LDK未満）
利回りが最も大きい商品です。利回り重視の方に最適です。
A-439 （1ROOM 4世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 1,250万円 (一戸あたり312.5万円)
- 1,295万円 (一戸あたり324万円)
Bクラス（1LDK以上2LDK未満）
利回りやリスク回避能力などすべての面でバランスの取れた優良商品です。投資初心者にも安心の商品です。
B-230 （1LDK 2世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 898万円 (一戸あたり449万円)
- 925万円 (一戸あたり462.5万円)
B-235 （1LDK 2世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 1,000万円 (一戸あたり500万円)
- 1,030万円 (一戸あたり515万円)
B-237 （1LDK+S 2世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 1,036万円 (一戸あたり518万円)
- 1,066万円 (一戸あたり533万円)
B-450 （1LDK 4世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 1,575万円 (一戸あたり393.8万円)
- 1,620万円 (一戸あたり405万円)
Cクラス
プライバシーを重視し、市場優位性が高い商品です。安定した経営を望まれる方に適した商品です。
C-239 （2LDK 2世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 1,086万円 (一戸あたり543万円)
- 1,120万円 (一戸あたり560万円)
C-242 （2LDK 2世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 1,150万円 (一戸あたり575万円)
- 1,185万円 (一戸あたり592.5万円)
Dクラス
利回りは低くなりますが、完全戸建住居タイプなので長期に安定した経営を望まれる方に適した商品です。
D-126 type1-1 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 728万円 (一戸あたり728万円)
- 748万円 (一戸あたり724万円)
D-126 type1-2 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 728万円 (一戸あたり728万円)
- 748万円 (一戸あたり748万円)
D-126 type2 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 739万円 (一戸あたり739万円)
- 759万円 (一戸あたり759万円)
D-126 type3 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 739万円 (一戸あたり739万円)
- 759万円 (一戸あたり759万円)
D-126 type4 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 749万円 (一戸あたり749万円)
- 769万円 (一戸あたり769万円)
D-126 type5-1 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 749万円 (一戸あたり749万円)
- 769万円 (一戸あたり769万円)
D-126 type5-2 （3LDK 1世帯/棟）
- 建物本体価格（税込み）
- 749万円 (一戸あたり749万円)
- 769万円 (一戸あたり769万円)
Gクラス（ガレージ付き）
ガレージは車庫以外にも、趣味など多目的にご利用いただけます。
G-121 （1LDK+G 1世帯/棟）
建物本体価格638万円（税込み）
G-125 （1LDK+G 1世帯/棟）
建物本体価格695万円（税込み）
G-240 （1LDK+G 2世帯/棟）
建物本体価格1,085万円（税込み）
戸建スタイルアパ「D-BOX」 ワンランク上の新賃貸スタイルのご提案です。
間取りはカスタマイズOK! ご相談ください。
-
お客様のご要望、土地の形状にあわせて間取り・外観・仕様などの変更が可能な商品です。
なぜ夢の箱
通常のアパートは建築費を回収するのに20年～30年掛かります。
D-BOXはその半分以下の短期間で建築費を回収可能にした夢のような商品だからです。
D-BOX誕生の経緯
AXSデザインの母体は不動産会社のさくらホームです。
さくらホームでは以前より賃貸管理をしており、市場が貸手市場から借手市場に変化するのを感じていました。
そうなるとこれまでのアパート経営ではオーナー様は非常に危険だと感じていました。 オーナー様の危険を最小限にできるような商品開発はできないものかと思案し、多く の設計士や建築会社と相談しました。しかし解決の糸口がみえませんでした。
それなら自社で設計会社と建築会社を作り自社で商品開発しようと考え誕生したのがD-BOXです。
それはオーナー様の立場を良く理解でき入居者様のニーズがよく見える立場にあった不動産会社が母体であったからこそできた商品なのです。
アパート経営において、短期回収に勝るリスクヘッジはありません！
変化が著しい世の中で、15年後、20年後の入居率はなかなか見えるものではありません。
また、アパート経営は長期になればなるほどリスク（家賃の下落、建物修繕のコスト、入居率の低下など）が増えます。
元本を回収できていない状況で、さらに費用が掛かったり、家賃収入が下がってしまっては危険な経営に陥ります。
アパート経営においては出来るかぎり短期で元本を回収し、様々なリスクに対し余力ある経営をすることが大切だと思います。
- 小さい土地でも有効に活用できる（最小29坪から建築可能）
- 比較的少ない資金でも始められる
- 汎用性が高い
- 小規模なので転売しやすい
- 小規模であれば売却時に高く売却できる
- 複数所有でリスク分散も可能
- 共有部分があると、確認申請上、法的な規制が多くなり無駄な時間やコストがかかるため
- 電球交換、清掃、修繕など余分なメンテナンスや管理費がかからない
- 建築コストを抑えることができる
- 将来、間取り変更などのリフォームが容易（柔軟性、汎用性が高い）
- 処分費を抑える事ができ、売却時の損失を少なくできる
- 原価償却が早い為、節税効果が高い
- 日本では最もポピュラーで、最も古くから使われている工法であり、信頼性が高い
- 飽きがこない
- 丈夫で壊れにくい
- メンテンナス性が良好
⇒ 流行に合わせたリフォームや故障修理などの余分なコストを軽減できる - 建築イニシャルコストを低減できる
- 差別化、優位性を確保し、高家賃・高入居率を実現！
- 一戸建ての賃貸は入居者のプライバシーが守られるので、市場での優位性が非常に高い。
- 一戸建ての優位性をアパートに取り入れることで、差別化を図り、高家賃・高入居率を実現します。
収益を上げるには無駄な費用をかけないことが大切！
いくらイニシャルコストを下げても、維持管理コストがかさむようでは結局利益は上がりません。
そこで、D-BOXでは独自のノウハウがつまった設計と部材選びで維持管理コストを抑え、収益を上げられる商品にしました。
- セミオーダーシステム
- 1棟2戸を1棟4戸や、1棟4戸を1棟6戸など、土地の大小やご要望に応じたプラン作成が可能です。
また一定の条件内であれば間取・仕様・カラー変更によりオリジ ナルプランの作成も可能です。
※詳細についてはお気軽にお問い合わせください。 - 〈オプションシステム〉
オーナー様の多様なニーズにお応えできるように、様々な設備・仕様・カラーのオプションをご用意しております。
詳細についてはお気軽にお問い合わせください。 - 多棟割
- 2棟以上のご契約をいただき、同じ場所に同時に着工の場合、2棟目以降を各10万円引きとする割引制度です。
- （例）6棟同時に着工の場合50万円引き
- 早割との併用が可能です。
- 一括借上元本保証
- 建物投資元本が全額回収されるまで、賃料改定をせずに一括借上を行います。
これによりオーナー様は空室などの心配もなく、確実に建物投資元本を回収 （おおむね7年～10年）できるという画期的なシステムです。
- 建物投資元本＝建物本体価格
- 立地及び条件等によりできない場合もございます。
- 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。
- 初回満室保証
- 新築引越後、3ヶ月以内に満室にすることを保証するシステムです。
- 立地及び条件等によりできない場合もございます。
- 詳細についてはお気軽にお問い合わせ下さい。
- 早割
- 初回受付から建築請負契約または建築申込までの期間が1ヶ月以内の場合、請負金額の1％を割引する制度です。
※他棟割との併用が可能です。
SG・HGの違い
D-BOXは、「
仕様」と「
仕様」があります。
建物自体は同じですが仕様や設備のグレードが異なります。
「仕様」は省エネでハイグレード！ エコ仕様でお得です！
- 省令準耐火構造建物
火災に強く、火災保険料についても一般の木造住宅に比べ掛け金が約半分で済むメリットがあります。
- 省エネルギー対策等級は等級4
※等級4…最高等級
■年間暖房費の比較
130㎡の戸建住宅で、外気温が18℃より下がった日に、18℃まで灯油を用いて毎日8時間（札幌は12時間）全室暖房した場合に要する灯油消費量
提供：住宅金融支援機構
- 超節水トイレで大幅節水でエコ
エコロジーでエコノミー。大切な水をムダなく賢く節約します。
入居者のメリット
D-BOXなら入居者もうれしい！
新しい価値、「戸建スタイル・アパート」は生活シーンをクリエイトします。
庭付き一戸建て感覚の賃貸
子供が独立した夫婦のセカンドライフの場として、また子供夫婦と二世帯住宅感覚でも使用できます。
広々としたリビングで、ホームパーティーの開催も可能。
※B-230タイプでは11.2畳のLDKを実現。
寝室・浴室・洗面を全て2Fに配置しているため、女性ひとりでも安心して生活できるよう配慮しました。
新婚のヤングファミリー層や、子供が大きくなるまでの住まいとして最適な間取りとスペースを確保しました。
空きスペースにガレージ等を設置して、趣味を楽しむこともできます。
戸建スタイルなのでペットとともに共同生活を送ることもできます。 ※賃貸ではペット不可の場合もあります。
敷地内には各戸に専用散水栓を付けられます。洗車はもちろん、小さなお子様と水遊びもできます。
敷地内に犬小屋などを置いてペットとともに遊んだり、物置を設置して収納に利用できます。 ※賃貸ではペット不可の場合もあります。
機能性と品質にこだわったハイクラスの仕様
戸建スタイルなので、基本的に3方向からの採光が可能。いつも明るい室内となります。
調理器具は、入居者様がIHかガスのどちらか好きな方を選択できるようにしました。
洗面台は女性に人気の人造大理石カウンターにし、メイクしやすいよう工夫された仕様となっています。 ※1.2m×1.1mの大型ミラーを採用
玄関ドアは一般住宅用断熱サッシを使用。さらにピッキング対応2重ロック式の鍵を採用して防犯対策も万全です。
室内にいながら訪問者を確認できるので安心です。
水にも強く、清掃しやすい塩ビタイルを使用。ペットと生活しても傷がつきにくくなっています。
窓は1F・2Fともに全室ペアガラスで、遮音性と断熱性を高めます。
基本的には各戸に乗用車2台分の専用駐車スペースを確保。寒い冬でも玄関が近いのでとても便利です。
快適さを追求
- 間取り
- 浴室、洗面などを2Fに設置して、ホテルスタイルの間取りを採用。機能的に生活できるようにしました。またそれにより2Fで女性の方が安心して生活できるよう配慮しています。
- 敷地
- 戸建スタイルアパートなので、各戸に専用の土地が付き、普通のアパートにはないライフスタイルを実現。
- 遮音性
- 1戸が上下ユニットのため、集合住宅特有の上下階の音が気になりません。さらに隣接部分には階段や収納スペースなどを配慮して、側面からの生活音もほとんど気にならない間取りとしました。
- 水面器具
- 水面器具はすべて、便利な混合水洗を使用しています。また、すべて国内一流メーカー品使用で、故障率低減と安全を確保します。
最新の事例はブログで随時紹介中です！
»最新の事例ブログはこちらから
B-230：高バランス型タイプ
外壁の色には6種類のカラーバリエーションがあり、写真はシンプルモダンダーク。
黒とグレーを貴重にしたスタイリッシュなデザインです。
外観、内観ともに徹底的に無駄を省きました。-
アパートなのにメゾネットタイプ。
二つのメゾネットを合わせることで、どちらも三面採光が可能。
光をふんだんに取り入れることで、いつも明るい室内を実現しました。 -
1戸が上下ユニットのため、集合住宅特有の上下階の音が気になりません。
さらに隣接部分には階段や収納スペースなどを配置して、
側面からの生活音もほとんど気にならない間取りとしました。 -
リビングは広々11.2帖。
食事のスペースとくつろぎのスペースはしっかり分けることができます。
床は水にも強く、清掃しやすい塩ビタイルを使用。 -
浴室・洗面などを2階に配置して、ホテルスタイルの間取りを採用。
寝室から洗面への動線がスムーズです。
洗面台は女性に人気の人造大理石カウンターにしました。
サンルームつきでゆったりスペースになっています。 -
寝室は6.9帖、クローゼット付きです。
寝室・洗面・浴室をすべて2階に配置しているため女性ひとりでも安心して生活できます。
パートナーと過ごす空間、ファミリーでくつろぐ空間、あなたはどんな風に過ごしますか。
D-BOXが出来るまでをご紹介します。
- 画像クリックで拡大表示します。 右上の(×)をクリックすると閉じます。
- 拡大画像の上でマウスクリックまたはホイールスクロールで次の画像に切り替わります。
地鎮祭（じちんさい）を行い工事の無事を祈ります。
-
-
-
-
-
-
-
-
-
![[●]](/common/icons/flag_japan.png){kind=icon}
がんばろう！日本 東北地方太平洋沖地震における被災地の皆様に心よりお見舞い申し上げるとともに、一日も早い復興をお祈り申し上げます。 ＜
