自分の好きなこと（仕事や趣味、遊びなど）をしながら定期的な所得（不労所得）が得られます。

場合によっては、全額他人のお金（借入れ）で経営でき、いつの間にか他人（入居者様）がその借金を返してくれ、更に利益を稼ぎ資産が生まれます。また自己資金の何倍もの投資｛レバレッジ効果（てこの原理）の活用｝ができるため、比較的短期に大きな事業にもできます。

長期にわたり比較的安定した収益（家賃）が得られます。（＝インカムゲイン） また一般的にはインフレに強く資産価値上昇に伴い売却による利益も狙えます。（＝キャピタルゲイン）

他の投資市場に比べると市場のレベルは低い（工夫がなく採算の合わないアパート経営をしている人が多数、プロは極少数） 少し勉強すれば十分戦える市場です。

一般的に経営の中で最も大変なことの一つが社員を使うことと言われます。アパート経営では社員を使うことが無いので、全て自己責任で出来る気楽さがあります。

戦後からバブル崩壊に至る間、賃貸市場はほとんどの地域で貸手市場でした。 その為、オーナーさんは特に工夫や勉強をしなくても、誰でもある程度安定した経営をすることが出来ました。 しかしこれからは借手市場です。結果オーナーさん同士の競争の中で経営することになります。残念ですが他の事業と同じく勝組、負組が出てきます。

オーナーさん自身の勉強が必要。すぐれた商品やサービスを提供してくれる強いパートナーを見つけること。短期回収型経営で余力のある経営をすることをおすすめします。

土地神話は崩壊しています。「20年後あの町が消えていた」ということも十分ありえる時代です。 基本的には今後人の集まるところは地価の上昇もありますが、人が減っていくところでは地価が0になることもありえるといった時代ではないかと思います。

15年以上経過しても建物投資分すら回収できないようなアパート経営をせず、最長でも15年以内に建物投資分は回収できるような短期回収型の経営を目指し、 いつでも逃げることの出来る戦略（出口戦略）を考えたアパート経営をすることだと思います。

文字通り空室が出て家賃が入らないリスクと空室を埋めるために家賃が下がるリスクです。

・ 競合との差別化を
競合は多数います。大切なことは競合しない物件（優位性が高く、差別化の出来る物件）を経営することです。 そうすれば家賃設定も高く出来、空室になる率も大きく下がります。現在市場にある物件は外観も内観も良く似たものばかりです。 差別化を図ることは比較的簡単です。ただ、優位性や差別化を図る上で忘れてはならないことがあります。 それは単にお金をかけて高級にすれば良いというのではないということです。 最も大切なことは費用対効果の高い工夫をすることです。過剰投資で利回りを落とすことが一番問題だと思います。

・ やはり短期回収型で多少の空室がでても問題のない経営をされる事だと思います。
・当社には 一括借り上げのシステムもあります。

自然災害にて建物が損壊するリスクです。

保険加入をお勧めします。

入居者が約束通り家賃を支払ってくれなくなるリスクです。

家賃滞納保証をお勧めします。

確率は非常に低いと思いますが、万一入居者に室内で自殺をされるとその部屋は当面特別安い家賃にでもしない限り入居者が決まらなくなるというリスクです。

短期回収型で例え1室が使えなくても充分成り立つような余力のある経営をされることをおすすめします。